Alquileres porteños: en lo que va del año subieron 19,2% y quedaron 2,3 puntos por debajo de la inflación general
Un relevamiento del portal Zonaprop precisa que en agosto los contratos se incrementaron 1,5%, por debajo del índice de precios del mes, y que un departamento de dos ambientes ya se ubica en un valor promedio de 886.527 pesos mensuales. La diferencia entre barrios alcanza cifras notables: Puerto Madero supera el millón doscientos mil pesos, mientras que Lugano se ofrece a menos de seiscientos cincuenta y cinco mil.
El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires registró en agosto de 2026 una suba mensual de 1,5%, el menor incremento del año y una cifra inferior a la inflación estimada para ese mismo período, de acuerdo con el informe difundido por el portal inmobiliario Zonaprop. En el acumulado de los primeros ocho meses del año, los precios de los contratos llevan un incremento de 19,2%, también por debajo del 21,5% estimado para la variación general de precios, lo que en términos reales representa una baja de 2,3 puntos porcentuales.
En términos interanual (es decir, comparando con el mismo mes del año anterior), la suba acumulada alcanza el 29,9%, una cifra que, no obstante, no logra compensar el ritmo de la inflación en lo que va del calendario vigente.
Valores promedio según tipo de unidad
- Monoambiente: 771.871 pesos mensuales.
- Dos ambientes: 886.527 pesos mensuales.
- Tres ambientes: 1.196.413 pesos mensuales.
Las diferencias entre barrios, según el mismo relevamiento, son notorias. Puerto Madero se mantiene como la zona más cara, con un alquiler medio de 1.252.366 pesos mensuales, seguido por Núñez (995.838 pesos) y por Palermo (990.748 pesos). En el extremo opuesto aparece Lugano, con 654.776 pesos por mes, luego Nueva Pompeya (700.324 pesos) y Parque Avellaneda (720.780 pesos).
Variación interanual por barrio
En la comparación interanual, las mayores subas se concentran en barrios del sur y el oeste de la Ciudad: Villa Luro lideró con un 38%, seguida por Parque Patricios (36,3%) y por Parque Chacabuco (35,5%). En el otro extremo, los barrios que menos subieron en los últimos doce meses son Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).
Oferta en crecimiento y rentabilidad
La oferta de departamentos disponibles para alquiler tradicional creció 0,6% en agosto, según el informe. El volumen actual es 3,4 veces superior al mínimo histórico registrado en febrero de 2023. El punto de inflexión (es decir, el momento en que la disponibilidad pegó un salto) se produjo en enero de 2024, cuando la oferta subió 62% en un solo mes.
Para quienes evalúan invertir en una propiedad para destinarla al alquiler, la rentabilidad promedio se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, recuperar el valor de compra demanda 17,6 años de alquiler, un plazo 9,2% más corto que hace un año. Lugano lidera la rentabilidad con 9,8% anual, en tanto que Puerto Madero rinde apenas 3,2%, según los datos de Zonaprop.
Compraventas y crédito hipotecario
En el segmento de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad registró 6.051 escrituras en julio, un 9% más que en igual mes de 2025. Sin embargo, apenas el 16% de esas operaciones incluyó financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025, lo que confirma la escasa incidencia del crédito en el mercado inmobiliario porteño.
