El Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% y se posiciona como la oferta más barata del sistema financiero argentino

Una tasa fija del 6,5% anual se convirtió esta semana en la referencia más baja del mercado hipotecario argentino para la compra de primera vivienda. El Banco Ciudad redujo ese indicador preferencial, que se aplica a la línea UVA (Unidad de Valor Adquisitivo, ajustable por inflación) que la entidad ofrece a personas humanas, y de esa manera desplazó del umbral mínimo a bancos públicos y privados que hasta hace pocos meses ocupaban ese lugar en el ranking de costos financieros.

El ejercicio que la propia entidad difundió permite dimensionar la propuesta: un préstamo de 100 millones de pesos, a devolver en 25 años bajo la modalidad UVA, genera una cuota inicial aproximada de 658.000 pesos. Para acceder, el grupo familiar debe acreditar ingresos mensuales totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede comprometer más del 25% de los haberes declarados. Los solicitantes tienen la posibilidad de incorporar un garante con recibo de sueldo para ampliar la capacidad de calificación crediticia.

A quiénes alcanza la línea y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia, tanto con cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad como con la posibilidad de trasladar la acreditación de haberes.
• Trabajadores monotributistas y autónomos, que deben presentar la documentación respaldatoria de su actividad.
• Ingresos mínimos del grupo familiar de 2.632.000 pesos y una cuota que no supere el 25% de esos ingresos.
• Inicio del trámite a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), en cualquiera de las sucursales o en la página web de la entidad.

El anuncio se produce en un escenario donde el mercado inmobiliario porteño muestra signos de enfriamiento. De acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio de 2026 se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que implica una caída interanual del 9% frente al mismo mes del año previo. En sentido contrario, el monto total transado ascendió a 1.068.467 millones de pesos, con un alza del 9,37%, en tanto el valor promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.

El segmento financiado por hipotecas resultó el más golpeado: en los primeros siete meses de 2026, las operaciones con crédito bancario acumularon una contracción del 47% respecto del mismo período del año anterior, un retroceso que los operadores del sector atribuyen a la combinación de tasas todavía elevadas en términos reales y a la pérdida de poder adquisitivo de los salarios.

Precios por metro cuadrado: la dispersión entre barrios supera el 480%

• Puerto Madero: 6.148 dólares por metro cuadrado, el valor más alto de la ciudad.
• Palermo: 3.437 dólares por metro cuadrado.
• Núñez: 3.399 dólares por metro cuadrado.
• La Boca: 1.583 dólares por metro cuadrado.
• Nueva Pompeya: 1.501 dólares por metro cuadrado.
• Lugano: 1.056 dólares por metro cuadrado, el piso del mercado porteño.

Los valores promedio relevados por Zonaprop para agosto muestran un departamento tipo de un ambiente en 110.196 dólares, uno de dos ambientes en 131.272 dólares y una unidad de tres ambientes en 180.264 dólares. El metro cuadrado promedio en la Ciudad de Buenos Aires cerró en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va del año.

Con una cuota inicial cercana a los 658.000 pesos y un valor promedio del metro cuadrado en torno a los 2.476 dólares, el esfuerzo por acceder al techo propio se sostiene en el centro de la agenda económica de las familias porteñas. Hasta el cierre de esta nota, el Banco Ciudad no respondió consultas sobre el volumen estimado de operaciones que espera colocar con la nueva tasa ni sobre eventuales líneas complementarias para refacción o ampliación de vivienda. La Secretaría de Vivienda de la Nación, por su parte, tampoco difundió precisiones sobre una eventual actualización del régimen de créditos Procrear, herramienta que en años anteriores había funcionado como referencia para el segmento UVA.