Expensas en CABA: en septiembre costaron 379.774 pesos y treparon 4,9 por ciento, más del doble que la inflación

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en septiembre los 379.774 pesos, lo que representó un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio se había ubicado en 362.159 pesos. Esa variación mensual más que duplicó la suba del 1,9% que registró el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) para ese mismo mes, y volvió a poner en primer plano la presión que ese rubro ejerce sobre el presupuesto de quienes habitan en departamentos.

De acuerdo con el informe elaborado sobre una muestra de 17.000 consorcios porteños, la dinámica interanual ofrece, no obstante, una lectura diferente. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas acumularon un alza del 28,6% (de 295.368 a 379.774 pesos), mientras que la inflación general en igual período fue del 33,4%. Así, en la comparación de doce meses el gasto consorcial quedó por debajo del ritmo general de los precios, aunque en el corto plazo mostró una aceleración pronunciada.

Cómo se reparten los 379.774 pesos

• Sueldos del personal: 31% del total, es decir, unos 117.730 pesos de cada boleto promedio, destinados al pago de salarios de porteros, encargados y personal de limpieza.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, alrededor de 106.337 pesos, donde se concentran los servicios de limpieza, conservación y reparaciones menores.
• Servicios públicos: 16%, cerca de 60.764 pesos, que incluyen el reparto de agua, gas, electricidad y, en algunos casos, servicios de comunicación.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, unos 49.371 pesos, donde se contabilizan honorarios profesionales, comisiones bancarias, seguros y tasas.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, aproximadamente 37.977 pesos, reservados a tareas de mayor envergadura o reparaciones de fondo.

La composición varía según las dimensiones del edificio. En los consorcios más reducidos, de hasta 50 unidades, los sueldos pesan con mayor intensidad sobre el total, dado que el costo salarial se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de mayor tamaño, con más de 200 unidades, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, traccionados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los gastos administrativos, en tanto, se diluyen en los edificios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios y seguros.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

El informe también arrojó luz sobre la morosidad. El 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registra deuda en concepto de expensas, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante los casos de incumplimiento, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento, y, cuando la deuda se extiende, procuran acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

En el resto del Área Metropolitana de Buenos Aires, la foto es más aliviada en términos absolutos. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los 152.1.. pesos (la cifra consignada en el material original aparece incompleta). En ambos casos, los incrementos quedaron por debajo de los registrados en CABA, lo que vuelve a confirmar la brecha de costos entre la Capital Federal y el resto de las jurisdicciones relevadas.

“Cuando la deuda se extiende, buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

El reporte no detalla qué porcentaje del aumento mensual de septiembre respond a las paritarias del personal de consorcios ni cuánto incidió la suba de los servicios públicos en la Ciudad, dos variables que suelen explicar buena parte de la dinámica del rubro. Tampoco se difundieron declaraciones oficiales del Gobierno porteño ni de las cámaras que agrupan a las administraciones de consorcio sobre la posibilidad de implementar topes o mecanismos de alivio para los propietarios afectados por la diferencia entre la suba de las expensas y el índice general de precios.