Construir en Argentina: cuando el sueño de la casa propia se mide en casi una década de ahorro

Yo vengo siguiendo hace tiempo estos números y cada vez que los actualizo me pasa lo mismo: me quedo pensando en cómo hace una familia tipo para proyectar una casa propia con el salario que cobra todos los meses. El último dato de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) me vuelve a confirmar que la respuesta es simple y a la vez desoladora: prácticamente imposible, salvo que cambien varias cosas al mismo tiempo. El metro cuadrado de construcción, sumando materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, cerró julio en 2.286.170 pesos, con una suba de 1,38% respecto de junio y un acumulado de 14,61% en lo que va del año, una carrera que parece no tener freno y que va dejando afuera del mercado a quienes sueñan con levantar su vivienda desde los cimientos.

Del surco a la góndola: cómo se compone el costo de construir hoy

Para entender de dónde sale esa cifra hay que mirar el Interior del Índice APYMECO de julio, que muestra subas muy dispares según el rubro. La mano de obra avanzó 2,10%, los materiales treparon 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. Pero la foto fina es todavía más llamativa: las griferías subieron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos quedaron sin variación. Es decir, no todos los insumos se mueven al mismo ritmo, y eso termina haciendo que el presupuesto inicial se desactualice a los pocos meses de firmado.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

La fórmula que propone Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, me parece la más clara para dimensionar el problema sin perderse en tecnicismos. Si una persona dispone de 1.500.000 pesos mensuales como capacidad de ahorro y los destina íntegro a juntar el dinero para construir, con esos valores puede levantar aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, casi nueve años, sin tocarse un peso en el camino y asumiendo que el costo se mantiene estable, algo que la historia reciente desmiente todos los meses.

Lo que el Estado todavía no resolvió

• No existen líneas de crédito hipotecario accesibles en pesos para construcción que permitan financiar una casa de 70 metros cuadrados a plazos compatibles con los ingresos salariales promedio.
• Los planes de vivienda pública no alcanzan a cubrir la demanda acumulada y los cupos disponibles se adjudican con listas de espera que en muchas provincias superan los cinco años.
• La política de estabilización de precios de insumos clave no logra contener la disparidad entre rubros: mientras el cemento baja, las griferías y los sanitarios suben casi 20% en un solo mes.
• No hay un mecanismo de actualización automática de los permisos de obra ni de los honorarios profesionales que evite que el presupuesto aprobado quede desfasado a los pocos meses de iniciado el trámite.

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires aporta otra mirada complementaria, porque mide un costo de construcción más enfocado en la ejecución material: registró en julio un valor promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses. Según el tipo de vivienda, la multivivienda sencilla se ubicó en 1.546.161 pesos, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se mantuvo en 1.660.650. Medido en dólares, en tanto, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, una señal de que la estabilidad cambiaria relativa no se traduce todavía en alivio para quien piensa en levantar paredes. Mientras estas cifras sigan corriendo, la cuenta que propone Tapiola seguirá dando resultados cada vez más lejos del sueño de la casa propia.