Zapala se prepara para sortear 531 lotes en el barrio Malvinas Argentinas y ya mueve máquinas sobre el Acceso Fortabat

Acá arriba, en el norte neuquino, cuando el sol cae sobre el Acceso Fortabat y la tierra todavía guarda el frío de la noche, hay un movimiento de máquinas que cambia el paisaje. En Zapala ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y apertura de calles en lo que será el loteo Malvinas Argentinas, un desarrollo que el municipio piensa abrir con un sorteo público, con escribano de por medio, y que promete sacudir el mercado de tierras para los vecinos que hace años esperan un lugar para edificar su casa o levantar un negocio.

La cifra llama la atención de entrada: son 531 lotes en total, de los cuales 486 quedaron reservados para viviendas familiares y los 45 restantes para locales comerciales. La propuesta la presentó el intendente Carlos Koopmann y se apoya en un proyecto de ordenanza que en los próximos días ingresará al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación. Hasta que ese cuerpo no le dé luz verde, no habrá precio oficial de los terrenos: el valor se definirá recién cuando se sancione la norma de adjudicación, aclararon desde la comuna.

Quiénes pueden entrar en la primera etapa

El primer filtro es temporal y tiene que ver con una decisión política que el propio intendente asumió como prioritaria. Quienes se inscribieron en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022 tendrán preferencia en la etapa inicial del sorteo. Recién cuando ese grupo quede atendido, si quedan lotes disponibles, se abrirá la convocatoria a personas anotadas con posterioridad a esa fecha, según adelantó el jefe comunal. La idea, explicó, es avanzar por sectores a medida que se completen los servicios de agua, cloacas, electricidad y cordón cuneta, obras que financiarán en conjunto el municipio y la provincia, junto con la mensura.

• Anticipo equivalente al 30% del precio del terreno.
• Financiación de hasta 24 cuotas, con un tope del 30% de los ingresos mensuales del adjudicatario por cada cuota.
• Residencia mínima en Zapala de dos años para argentinos nativos; cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva para naturalizados, y diez años para extranjeros.
• Inhabilitación para quienes ya posean otro terreno o inmueble con el mismo destino en la provincia del Neuquén o sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, incluso sin título y aunque esté por ocuparse.
• Exclusión de quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años y de quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

Una zona que mira hacia el monumento al Soldado de Malvinas

El predio elegido no fue al azar. El loteo se emplaza sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, una referencia que ya forma parte del paisaje local y que le da nombre al barrio. Ahí, según contó Marcelo, un vecino de la zona que ayer observaba las primeras máquinas trabajando en la vereda, "por fin parece que esto se mueve de verdad, porque hace años que escuchamos promesas y nunca pasaba nada". Marcelo vive a pocas cuadras del futuro loteo y dice que varios vecinos del barrio se anotaron en el registro apenas se conoció la iniciativa, con la esperanza de quedar en el primer sorteo.

El esquema financiero, según se desprende del anuncio, está pensado para que las cuotas no se devoren el salario de los adjudicatarios. Cada pago mensual no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar, un tope que en la práctica suele funcionar como una barrera de entrada para los hogares más vulnerables y, a la vez, como una garantía de que quienes entren puedan sostener el compromiso en el tiempo. El anticipo del 30%, en tanto, obliga a un esfuerzo inicial fuerte, pero reduce el costo total del financiamiento y deja cuotas más livianas durante los dos años de plazo máximo.

En el Palacio Municipal son optimistas pero también cautos. Koopmann insistió en que el proceso será transparente, con sorteos públicos y la intervención de un escribano para darle fe a cada paso, y advirtió que la selección se hará por sectores, a medida que los servicios estén listos. La expectativa es que, una vez aprobado el proyecto en el Deliberante, las primeras adjudicaciones puedan comenzar a definirse en un plazo razonable, sobre todo para esas familias zapalinas que llevan más de dos años soñando con su propio terreno. Como me dijo Marcelo mientras seguía con la mirada a las máquinas que iban y venían por la tierra removida: "Si esta vez sale bien, varios vamos a dejar de pagar alquiler de una vez por todas".